O envelhecimento populacional no Brasil avança a passos largos e começa a redefinir as dinâmicas econômicas de diversos setores. Em Manaus, essa transformação ganha contornos específicos quando analisada sob a ótica dos padrões de consumo e das necessidades urbanas da população com mais de 50 anos.
O crescimento desse público, que representa cerca de 30% da população brasileira segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), revela uma transformação profunda no comportamento de mercado. Longe da imagem tradicional associada à aposentadoria passiva, a população madura mantém uma vida economicamente ativa e busca autonomia, convivência, mobilidade e qualidade de vida, exigindo produtos e serviços adaptados a esse momento.
Mudança no consumo
Um dos dados que melhor traduz essa transformação está na composição das despesas familiares. Na Região Norte, a moradia representa cerca de 30% dos gastos mensais da população acima de 50 anos, superando a alimentação, que responde por 29%. O levantamento surge do cruzamento de dados do IBGE e da Data8 realizado pela consultoria MV Marketing.
O resultado contraria a percepção comum sobre o orçamento doméstico, mostrando que a habitação não é apenas um custo relevante, mas o item de maior peso na cesta de gastos do público sênior.
Peso da habitação
O peso da habitação ganha ainda mais relevância quando associado às características de uma metrópole como Manaus. Para o morador maduro, habitar bem exige vantagens que ultrapassam a estrutura física do imóvel.
- Localização estratégica e fácil acesso aos serviços essenciais.
- Proximidade de centros de saúde, comércio, gastronomia, cultura e lazer.
- Mobilidade urbana eficiente para garantir autonomia nos deslocamentos diários.
Escuta do mercado
Essa virada demográfica impactou diretamente os negócios da Patter Incorporadora. No último empreendimento lançado pela empresa, mais de 50% das unidades foram adquiridas por investidores do segmento maduro. Diante desse cenário, os executivos decidiram aprofundar os estudos de mercado antes de projetar novos edifícios.
“Para ampliar a discussão sobre novos segmentos de imóveis, reunimos os melhores especialistas em gerontologia e arquitetura para longevidade e passamos a estudar o que já é padrão em outros mercados e ainda não chegou aqui. O objetivo é estabelecer um novo referencial de qualidade em serviços para longevidade no Amazonas e colocar nossos investidores à frente de uma transformação demográfica que já está em curso”, afirmou Sérgio Avelino Filho, sócio-diretor da Patter Empreendimentos.
Desejos de autonomia
A pesquisa de mercado conduzida pelas especialistas da MV Marketing identificou que as escolhas residenciais estão conectadas ao estilo de vida e ao fortalecimento de laços sociais. A busca por convivência não significa isolamento entre pessoas da mesma idade, pois a proximidade da família, a convivência multigeracional e a integração com o bairro são prioridades para manter o sentimento de pertencimento.
“Quatro em cada dez brasileiros dizem que faltam opções pensadas para a sua idade, e 87% gostariam de ser mais ouvidos pelas empresas. Foram esses dados que nos levaram a incluir a pesquisa em profundidade como padrão nas nossas assessorias”, explicou Bete Marin, especialista em gerontologia e cofundadora da MV Marketing.
A especialista detalha como a escuta redefiniu conceitos fundamentais para esse perfil de consumidor.
“A escuta em profundidade testa produtos e conceitos e nos ajuda a ressignificar desejos como autonomia, segurança e conveniência”, completou Bete Marin.
Para o público maduro, autonomia representa a liberdade de escolher quando solicitar apoio. A segurança se traduz em espaços funcionais que permitam a livre circulação sem restrições. A conveniência deixa de ser um serviço padronizado e vira o acesso facilitado a soluções sob demanda.
A consciência sobre moradias acessíveis também se tornou prioridade para quem já enfrentou barreiras arquitetônicas dentro da própria casa.
Ambiente como facilitador
A adequação dos espaços físicos interfere diretamente na saúde e no bem-estar dos moradores ao longo dos anos.
“O ambiente pode funcionar como facilitador da autonomia ou como barreira”, afirmou a médica geriatra Karoline Rodrigues, sócia-fundadora do Instituto Senescer, presidente da Representação Amazonas da Sociedade Brasileira de Geriatria e Gerontologia (SBGG), supervisora da residência de geriatria do Hospital Universitário Getúlio Vargas (HUVG) da Universidade Federal do Amazonas (UFAM) e professora mestre.
A médica reforça a importância do planejamento imobiliário preventivo para evitar transtornos futuros.
“Um imóvel deve ser planejado pensando no longo prazo, de modo a acolher o morador em todas as fases da vida. Arquitetura, engenharia e design já convergem segurança e estética. É possível ter um lar que integre funcionalidade, segurança e estética. Quando pensamos nessas características desde a construção, evitamos reformas no futuro, que muitas vezes estão associadas a situações emergenciais”, observou Karoline Rodrigues.
A especialista acrescenta que os benefícios de um projeto bem localizado ultrapassam os limites do apartamento, pois calçadas seguras, transporte acessível e áreas de lazer estimulam a atividade física e o convívio comunitário.
Prédios multigeracionais
Os achados da pesquisa levaram a Patter a expandir o debate sobre a concepção de empreendimentos voltados à longevidade em Manaus.
“Reunimos profissionais especializados em áreas relacionadas à longevidade para estudar referências, modelos e soluções que possam estabelecer um novo referencial de imóveis voltados ao investidor maduro de Manaus. A ideia é compreender que a longevidade produz diferentes perfis de usuários, diferentes momentos de vida e diferentes necessidades. E para todos esses momentos, nada melhor que um prédio multigeracional e atemporal”, complementou o sócio-diretor Sérgio Avelino Filho.
Essa diversidade impulsiona o mercado imobiliário nacional a criar conceitos que combinam arquitetura funcional, serviços flexíveis e localização urbana. Em Manaus, a discussão sobre habitação para o público acima de 50 anos deixa de ser apenas uma adaptação física e se consolida como uma nova forma de viver a cidade com autonomia.
Perfil da empresa
A Patter Incorporadora atua no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários inteligentes voltados para investidores. A empresa fundamenta seus projetos em localização estratégica, tecnologia embarcada e oferta de serviços urbanos.
Com atuação pioneira na Região Norte, a incorporadora trouxe conceitos internacionais de uso misto e conveniência para o bairro Vieiralves e para a capital amazonense. A empresa desenvolve ativos de alta valorização pelo endereço patter.com.br.
ASCOM: Olívia de Almeida | Três Comunicações
