A transformação demográfica brasileira começa a ganhar respostas concretas no mercado imobiliário da Região Norte. Em Manaus, a Patter Incorporadora decidiu ir além da reprodução de modelos tradicionais de imóveis e partiu para a escuta do público local, combinando pesquisas sobre longevidade, estudos de comportamento e dados de seus investidores. O objetivo é desenvolver um novo conceito imobiliário conectado aos desejos da população madura e às particularidades da região.
Esse movimento acontece em um estado que avança no cenário nacional de inovação. Segundo o Índice Brasil de Inovação e Desenvolvimento (IBID) de 2025, elaborado pelo Instituto Nacional da Propriedade Industrial (INPI), o Amazonas subiu três posições, alcançou a 17ª colocação nacional e assumiu a liderança da Região Norte.
Mudança demográfica em Manaus
A transformação também aparece nos números populacionais. Entre os anos de 2010 e 2022, o índice de envelhecimento de Manaus praticamente dobrou, passando de 13,71 para 26,41 pessoas com 65 anos ou mais para cada 100 crianças de até 14 anos, segundo levantamento do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
Na Patter Incorporadora, um levantamento realizado com sua carteira de clientes revela que mais da metade dos investidores tem 50 anos ou mais. O estudo também identifica a aquisição de múltiplas unidades como estratégia para a diversificação patrimonial.
Para o presidente da Patter Incorporadora, Sérgio Avelino, esse movimento já faz parte da evolução natural do mercado.
“Em mais de quatro décadas acompanhando o mercado imobiliário, tenho visto nossos investidores amadurecerem e ampliarem sua visão sobre o patrimônio. São pessoas que valorizam cada vez mais investimentos de longo prazo, pensando não apenas na rentabilidade, mas também nas possibilidades que um imóvel pode oferecer no futuro. A longevidade é uma das grandes transformações do nosso tempo, e o mercado imobiliário precisa acompanhar essa evolução”, afirmou o executivo Sérgio Avelino.
Novos modelos imobiliários
O estudo intitulado “Panorama Residências para Longevidade”, desenvolvido pela MV Marketing em parceria com a geroarquiteta Flavia Ranieri, analisa os diferentes perfis da maturidade brasileira e os modelos residenciais existentes e emergentes no país.
O levantamento considera um universo de aproximadamente 59 milhões de brasileiros com 50 anos ou mais, apresentando alternativas como aging in place, coliving, cohousing e o formato Living as a Service – Longevity (LaaS-Longevity).
Entre esses formatos, o LaaS-Longevity se conecta diretamente ao perfil de pessoas maduras ativas e independentes, que valorizam a interação social, a segurança, a autonomia e a conveniência.
O conceito se estrutura em seis pilares fundamentais:
- Convivência intergeracional
- Ambientes acessíveis
- Serviços sob demanda
- Tecnologia
- Hospitalidade
- Gestão do bem-estar
Para a especialista em gerontologia e cofundadora da MV Marketing, Bete Marin, a escuta atenta desse público orienta as escolhas que compõem a experiência de morar.
“Quando ouvimos as pessoas, entendemos melhor o que está por trás de cada desejo ou necessidade. Autonomia, por exemplo, é ter liberdade para escolher como viver e quais serviços utilizar. Por isso, além de projetar residências e áreas comuns acessíveis para a longevidade, é fundamental pensar na curadoria de serviços. Não se trata de oferecer uma lista enorme de opções, mas de selecionar aquelas que realmente fazem sentido para o perfil dos moradores, facilitam o dia a dia e tornam a experiência de morar mais prática, agradável e personalizada”, explicou a especialista Bete Marin.
Arquitetura focada na vida
Referência nacional em geroarquitetura, Flavia Ranieri trabalha com uma metodologia que contempla mais de 1.000 critérios técnicos analisados de forma integrada, orientando a concepção, o desenvolvimento e a operação de empreendimentos que combinam acessibilidade, conforto, segurança e design.
“Uma residência preparada para a longevidade é aquela que funciona tão bem hoje que você nem percebe que ela também foi pensada para o amanhã. Esse é o princípio do longevity first, que busca antecipar no projeto aquilo que permite preservar independência, conforto e liberdade ao longo da vida”, explicou a arquiteta Flavia Ranieri.
A especialista foi contratada pela Patter Incorporadora para participar do desenvolvimento de um novo conceito imobiliário em Manaus, traduzindo as pesquisas sobre longevidade em soluções arquitetônicas práticas.
Visão de longo prazo
As pesquisas também identificam a relação direta entre a construção de patrimônio e o planejamento de longo prazo. Para parte dos consumidores maduros, o imóvel pode combinar a geração de renda com a possibilidade de moradia futura.
Entre as investidoras da Patter Incorporadora está a empresária, apresentadora de TV e influenciadora de Manaus, Adlinez Moreno.
“Eu gosto de estar conectada com o que está acontecendo, acompanhar as tendências e perceber as oportunidades que elas trazem. Acredito que investir bem é pensar no longo prazo, escolher com critério e entender o que vai fazer sentido daqui a alguns anos. O mercado imobiliário permite essa visão, principalmente quando o investimento reúne uma boa localização, inovação e potencial de valorização”, declarou a investidora Adlinez Moreno.
A partir desses estudos, a Patter Incorporadora vem desenvolvendo um novo conceito imobiliário em Manaus, inspirado no modelo LaaS-Longevity, que integra arquitetura para longevidade, tecnologia, serviços sob demanda, hospitalidade e convivência intergeracional.
A iniciativa representa um movimento marcante de inovação no mercado imobiliário da Região Norte, conectando as transformações demográficas às novas expectativas de moradia e investimento da população.
Para saber mais, acesse: patter.com.br.
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