A Caixa Econômica Federal anunciou o retorno da possibilidade de contratação de mais de um financiamento imobiliário utilizando recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). A medida, que estava suspensa desde novembro de 2024, volta a vigorar para atender à demanda do mercado e ampliar as oportunidades tanto para famílias quanto para investidores.
Entre novembro de 2024 e dezembro de 2025, clientes com financiamento habitacional ativo no banco (incluindo cônjuges) eram impedidos de contratar novo crédito. Com a mudança, essa limitação deixa de existir.
Condições do financiamento
As linhas de crédito que utilizam recursos da poupança (SBPE) apresentam as seguintes características:
- Taxas de juros: A partir de 10,99% ao ano (taxa efetiva).
- Correção: Saldo devedor atualizado pela Taxa Referencial (TR).
- Prazo: Pagamento em até 420 meses (35 anos).
Motivo da mudança
Segundo o presidente da Caixa, Carlos Vieira, a retomada foi possível graças à liberação do compulsório da poupança — uma mudança regulatória do Banco Central que injeta liquidez no sistema.
“A liberação do compulsório da poupança contribui para ampliar a liquidez do sistema financeiro, oferecendo suporte às operações de crédito imobiliário em um cenário de maior demanda. Essa medida fortalece a capacidade das instituições de manter o ritmo de concessões”, explica Vieira.
Outras medidas de incentivo à habitação
Além da liberação do segundo financiamento, a Caixa implementou recentemente um pacote de iniciativas para aquecer o setor da construção civil e facilitar o acesso à moradia:
- Aumento do teto do SFH: O valor máximo dos imóveis financiáveis pelo Sistema Financeiro da Habitação subiu de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões, beneficiando famílias de renda média e alta.
- Maior cota de financiamento: O banco voltou a financiar até 80% do valor do imóvel na tabela SAC e até 70% na tabela Price. Na prática, isso reduz o valor necessário para a entrada.
- Linha para reformas: Lançada em outubro de 2025, a linha integra o programa “Reforma Casa Brasil”. A Caixa disponibilizará R$ 10 bilhões em recursos próprios (SBPE) para famílias com renda superior a R$ 9,6 mil, além de operar R$ 30 bilhões do Fundo Social para faixas de renda menores.
- Orçamento para 2026: Com a otimização do uso do compulsório da poupança, a previsão é de elevação do orçamento do SBPE para o próximo ano.
Liderança de mercado
A Caixa mantém a liderança absoluta no setor, detendo 67,1% de participação no mercado de crédito imobiliário.
- Carteira imobiliária: Encerrou o terceiro trimestre com saldo de R$ 905 bilhões (crescimento de 11,4% em relação a setembro de 2024).
- Novas contratações: Até setembro de 2025, o banco somou R$ 174,4 bilhões em novos contratos.
Mais informações sobre crédito imobiliário estão disponíveis no site da CAIXA.
Assessoria de Imprensa da CAIXA
