Manaus experimenta um de seus momentos mais expressivos na expansão do mercado imobiliário, o que propicia a chegada de um novo modelo de investimento: a venda fracionada de imóveis.
O setor na capital amazonense demonstra forte aquecimento, com um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 2,738 bilhões acumulado entre janeiro e setembro de 2025, conforme dados da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Amazonas (Ademi-AM). O terceiro trimestre de 2025, especificamente, atingiu R$ 1,124 bilhão, o maior valor da série histórica, o que reforça a liquidez e o crescente interesse por empreendimentos de padrão médio e alto.
Multipropriedade: uma porta de entrada para novos investidores
A venda fracionada surge como uma alternativa acessível para investidores que buscam participar de projetos premium com um aporte financeiro menor. O modelo oferece segurança jurídica e gestão profissionalizada do ativo.
Segundo Sérgio Avelino Filho, diretor comercial da Patter Incorporadora, responsável pelo lançamento, o momento é ideal para democratizar o investimento.
“Vivemos um momento histórico para o mercado imobiliário em Manaus e no Brasil. O aumento das vendas nos permite ampliar o acesso ao investimento e trazer, de forma pioneira, a venda fracionada para quem ainda não pode adquirir uma unidade completa. É uma porta de entrada para que esses novos investidores conheçam o potencial do setor,” destaca.
Regulamentação e benefícios da modalidade
A modalidade segue as diretrizes da Lei 13.777/2018, que regulamenta a multipropriedade no Brasil.
- O que o investidor adquire: Uma fração ideal do imóvel com escritura individual registrada em cartório.
- Retorno: Participação proporcional tanto na valorização do imóvel quanto na renda mensal de locação.
- Gestão: A operação é conduzida por administradoras especializadas, que cuidam da manutenção, ocupação, limpeza e rotinas operacionais, simplificando o acompanhamento por meio de plataformas digitais.
O primeiro empreendimento em venda fracionada
O primeiro empreendimento em Manaus a adotar esse formato é o Lumi by Housi, situado no Vieiralves, uma área consolidada da cidade.
- Estrutura: Studios entre $25 \text{ m}^2$ e $50 \text{ m}^2$, totalmente mobiliados e prontos para locação.
- Áreas comuns: Rooftop, coworking, piscina, skybar, academia e serviços sob demanda.
- Gestão: A operação ficará a cargo da Housi, plataforma nacional especializada em locação digital e moradia flexível.
Potencial de rentabilidade
O modelo visa transformar o imóvel em um ativo de renda contínua por meio da combinação de construção tradicional e operação tecnológica.
- Exemplo prático: Um studio avaliado em R$ 350 mil pode ser dividido em cinco frações de R$ 70 mil.
- Projeção de retorno: Com uma receita média projetada de R$ 5.200 por unidade (em ocupação de 70,4%), cada fração teria potencial para gerar cerca de R$ 1.040 mensais (antes das taxas).
- Comparativo: Enquanto aluguéis convencionais apresentam rentabilidade média de cerca de 0,5% ao mês, a venda fracionada pode atingir entre 0,8% e 1,2%, dependendo da demanda.
O empresário Alberto Martin, um dos primeiros investidores, ressaltou a praticidade e o potencial do modelo.
“A localização é incrível e o modelo de investimento faz muito sentido, especialmente em Manaus, onde receber pessoas de fora costuma ser caro e difícil. O empreendimento tende a ficar ocupado o tempo todo e o formato fracionado me atraiu justamente por permitir dividir custos e rentabilizar junto com outros sócios,” disse Martin.
Oportunidade e futuro do mercado local
A capital amazonense apresenta um cenário favorável para o sucesso da multipropriedade, devido à pressão na demanda por locações de curta e média duração, impulsionada tanto pelo turismo regional quanto pelo fluxo corporativo. Existe, ao mesmo tempo, uma escassez de empreendimentos com padrão de hotelaria profissional.
A consultora de vendas Aline Brass reforça que o modelo democratiza o acesso:
“A multipropriedade cresce no Brasil porque torna o investimento imobiliário mais acessível, seguro e rentável. O modelo permite entrar com apenas uma fração do valor da unidade completa, ampliando o acesso a imóveis de alto padrão e garantindo segurança jurídica. Para quem busca retorno, a cota oferece potencial de valorização e possibilidade de renda.”
O lançamento do Lumi by Housi representa um marco e indica um novo ciclo imobiliário em Manaus, focado em flexibilidade, tecnologia e acessibilidade financeira.
Assessoria de comunicação: Wendell Vitti
