A Polícia Civil do Amazonas (PC-AM), por meio do 22º Distrito Integrado de Polícia (DIP), está investigando uma quadrilha especializada em golpes de venda de terrenos anunciados em plataformas digitais. Até o momento, a delegacia registrou 19 Boletins de Ocorrência (BOs) relacionados ao esquema. Três pessoas foram presas, e outras seguem sendo procuradas.
O delegado Adriano Félix detalhou a atuação do grupo e reforçou as medidas de segurança essenciais para que a população evite ser vítima.
Como o golpe é aplicado
O grupo criminoso age de forma estruturada, com funções específicas para cada integrante, que vão desde a falsificação de documentos até a simulação de vendas por corretores e advogados falsos.
O golpe se desenvolve em etapas:
- Captação: O grupo identifica anúncios reais de venda de terrenos e repassa as informações para o líder do esquema, André Morande de Vasconcelos (foragido).
- Falsificação: André Morande é apontado como o responsável por produzir toda a documentação fraudulenta, incluindo procurações e escrituras falsas, utilizadas para dar credibilidade à transação.
- Anúncio Enganoso: Um novo anúncio é criado para o mesmo terreno, mas com um valor significativamente abaixo do preço de mercado, atraindo vítimas em busca de uma oportunidade.
- Simulação de Venda: Daniel Santana Moreira (foragido) e sua esposa (presa), se passavam por corretores, conduzindo as vítimas nas visitas aos terrenos.
- Pagamento e Descoberta: Após a negociação, os pagamentos eram feitos via Pix para contas que não pertenciam ao verdadeiro proprietário do imóvel. As vítimas só descobriam o golpe ao tentar iniciar obras no local ou ao serem abordadas pelos donos legítimos.
A prática fraudulenta está se tornando recorrente e atinge diversas áreas da capital, como Redenção e São Lázaro (zona sul), e Novo Aleixo (zona norte).
Presos e foragidos
A investigação do 22º DIP já cumpriu três dos cinco mandados de prisão preventiva expedidos. Os presos incluem a esposa de Daniel Santana, uma mulher que se passava por proprietária e um homem que se apresentava como proprietário e acompanhava as vítimas ao cartório.
O delegado Adriano Félix reitera o pedido de colaboração da população para localizar os foragidos:
“O André e o Daniel estão na condição de foragidos, portanto solicitamos que informações sobre o paradeiro dos investigados sejam repassadas aos números (92) 98141-3548, disque-denúncia do 22º DIP, ou 197 e (92) 3667-7575, disque-denúncia da PC-AM; 181, disque-denúncia da Secretaria de Segurança Pública (SSP-AM). Garantimos total sigilo aos colaboradores.”
Medidas de segurança para compra de imóveis
A PC-AM destaca que a população deve adotar medidas rigorosas de segurança antes de efetuar a compra de qualquer imóvel ou terreno, e desconfiar sempre de preços muito abaixo do mercado.
Verificação de documentos e imóveis:
- Cartório: Verifique se o terreno possui matrícula ativa e se o vendedor é o proprietário legal
- Prefeitura: Consulte a situação do imóvel, incluindo o pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU).
- Concessionárias: Verifique as informações cadastrais do imóvel junto às concessionárias de água e energia de Manaus.
Verificação de profissionais:
- Corretor: Confirme se o intermediário possui registro ativo no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI).
- Advogado: Certifique-se de que o profissional possui registro ativo na Ordem dos Advogados do Brasil (OAB).
