A Prefeitura de Manaus, por meio do Instituto Municipal de Planejamento Urbano (Implurb), está empenhada em debater e incorporar tendências modernas de moradia e construção em sua legislação urbana. O foco principal está em dois conceitos que unem preservação, tecnologia e praticidade: o Retrofit e os Studios.
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Retrofit: modernizando edificações sem perder a história
O Retrofit é uma técnica que propõe a atualização completa de edifícios antigos, integrando tecnologia, sustentabilidade e eficiência energética, sem a necessidade de demolição. É uma forma de modernizar a construção, prolongar sua vida útil e adaptá-la às necessidades contemporâneas de conforto e funcionalidade, mantendo sua identidade e valor histórico.
Principais benefícios do retrofit:
- Valorização do patrimônio: Preserva e revitaliza imóveis históricos e urbanos.
- Sustentabilidade: Aumenta a eficiência energética e funcional, além de promover a economia de recursos ao evitar novas construções.
- Segurança e acessibilidade: Adequa as construções antigas às normas atuais de segurança e acessibilidade.
- Exemplo em Manaus: O Casarão da Inovação Cassina, que estava abandonado no Centro, é um exemplo de retrofit bem-sucedido. O espaço foi transformado em um centro de tecnologia digital e empreendedorismo, demonstrando o potencial da técnica na capital.
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Studios: moradia compacta e funcional
Os Studios representam um modelo de moradia compacta, prática e funcional, ideal para quem busca otimização de espaço e localização privilegiada nas grandes cidades. São caracterizados por terem ambientes integrados e poucas divisórias (separando, geralmente, apenas quartos e banheiros).
Destaques dos Studios:
- Praticidade e localização: Geralmente são bem localizados e projetados para oferecer o máximo de funcionalidade em um espaço menor.
- Otimização de espaço: Apesar do tamanho reduzido, o design integrado garante conforto e acolhimento aos moradores.
- Tendência urbana: Consolidam-se como uma resposta à crescente demanda por moradias eficientes em áreas urbanas centrais.
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O próximo passo: legislação específica em Manaus
As equipes técnicas do Implurb (especialmente da Divisão de Aprovação de Projetos – Diap) têm realizado estudos internos sobre “Sustentabilidade, Inovação e Valorização do Patrimônio”, analisando tendências e cases de sucesso no Brasil e no mundo.
O objetivo é claro:
- Incentivar projetos: A ideia é estimular o desenvolvimento de projetos de retrofit e studios na cidade, o que, segundo o Implurb, levará à valorização imobiliária das construções que adotarem esses conceitos.
- Elaborar uma resolução urbanística: Após as discussões técnicas e apresentações de exemplos, o Implurb pretende criar uma legislação específica que aborde o retrofit e o studio.
- Análise mais precisa: Essa nova legislação permitirá uma análise mais direcionada e precisa desses projetos, reforçando o compromisso da prefeitura com soluções urbanísticas inovadoras e o desenvolvimento sustentável de Manaus.
O Implurb reconhece que a capital já acompanha essas tendências, com alguns empreendimentos com essas características já em desenvolvimento, e busca, com a atualização da lei, dar maior visibilidade e suporte à arquitetura local.
